gradnja obiteljske prizemnice
Ytong gradnja
T R O Š K O V N I K
predviđen troškovnik

- gr. zemljište 83.600
- prijepis i porez  4.180
- gr. dozvola + projekt 15.000
- vodni doprinos  15.000
- komunalna naknada 9.000
- struja - priključak  7.576
- voda - priključak  5.000
- kanalizacija  4.000
- iskolčenje objekta  2.000
- građevinski nadzor 5.000
- Roh-bau - visoki  310.659
- Ytong komplet  61.137
- PVC stolarija  30.000
- prozorske klupice  2.500
- vodovod   6.000
- elektro instalacije  17.000
- podno grijanje kpl.  60.000
- unutarnja stolarija  12.800
- sanitarije   5.000
- pločice   11.900
- plin - priključak  4.400
- laminat   12.160
- maleraj 2.500
- fešta   1.111

TOTAL 669.523kn
   


- DO SADA UTROŠENO -

2008. godina
01 - 02.01. katastarski izvadak 40+30
02 - 02.01. uvjerenje urbanizma o području i namjeni gradilišta 40
03 - 02.01. predujam od 500€ za gradilište 3.680
04 - 31.01. snimanje geodetske podloge i obrada 1.280
05 - 31.01. izrada posebne geodetske podloge 1.220
06 - 20.02. isplata ukupne cijene gradilišta 80.000
07 - 21.02. ovjera kupoprodajnog ugovora za gradilište 115
08 - 11.04. izrada idejnog projekta 3.000
09 - 03.08. porez na promet nekretnina 4.184
10 - 19.08. vodni doprinos 15.657
11 - 24.09. komunalni doprinos 30% 2.735
12 - 30.09. rješenje o uplati kom. dopr. 70
13 - 30.09. potvrda o uplaćenom kom. dopr. 40
14 - 10.10. komunalni doprinos - 1/6 od 70% 1.064
15 - 10.10. punomoć za ishođenje Rješenja o uvjetima građenja 47
16 - 11.10. taksa za Rješenje o uvjetima građenja 800
17 - 15.11. naknada za promjenu namjene zemljišta 159
18 - 15.11. komunalni doprinos - 2/6 od 70% 1.064
19 - 18.12. komunalni doprinos - 3/6 od 70% 1.064

2009. godina

20 - 18.01. komunalni doprinos - 4/6 od 70% 1.064
21 - 17.03. komunalni doprinos - 5,6/6 od 70% 2.128
22 - 24.03. parcelacija zemljišta 2.000
23 - 02.07. kopija katastarskog plana 70
24 - 16.07. ugovor 2 - ovjera 47
25 - 28.07. sud. pristojba za uknjižbu prava vlasništva 250
26 - 30.07. ugovor 2 - anex 93
27 - 13.08. glavni projekt 4.400

2010. godina
28 - 25.01. troškovnik 700
29 - 28.03. iskolčenje 984


POTPORNI ZID
od 02.-07.09.2010.
zemljani radovi 1.000
šoder 600
materijal 3.238
rad 1.600
UKUPNO 6.438

GARAŽA
2010. godina
46.676
2011. godina
19.928


2011. godina
27.10. čempresi  880

UKUPNO 2008. godina
116.289
UKUPNO 2009. godina
10.052
UKUPNO 2010. godina
54.789
UKUPNO 2011. godina
20.808

TOTAL 201.947 kn (25.3%)
 
Anketa
kojom ocjenom ocjenjujete ovaj blog?





Anketa
Ima li kuća više prednosti od stana?


Anketa
ima li Ytong više prednosti od drugog materijala


Blog
četvrtak, studeni 3, 2011
Ove godine dovodim kraju predviđene radove vezane za gražu i uređenje okućnice. Do sada je postavljena žbuka u garaži, te estrih sa stiroporom od 2 cm da makar malo izolira od podloge. Ispod njega je postavljen recitol, na njega V-3 traka, zatim PVC folija te spomenuti stiropor, pa opet folija, te beton sa vlaknima. Nadam se da će sve to biti dobro i da se isplatilo investicije, te da će služiti svrsi neko vrijeme. Osim toga, posađeni su čempresi na ulazu kao živa ograda, visine cca 120 cm, sa predviđenim godišnjim rastom od 40 cm. Plan je posaditi još neke voćke i srediti bašću. Do kraja godine valja postaviti ulazna garažna vrata sa motorom. Nastavak radova slijedi u proljeće.

ytong @ 00:00 |Isključeno | Komentari: 0
srijeda, travanj 13, 2011
Što se tiče planova za ovu - 2011. godinu, mogu navesti da mi je želja da završim unutrašnje uređenje prostorija u smislu završetka radova kao što su: žbukanje i postavljanje estriha. Prije toga moram popraviti nestručno izvedenu izolaciju sjevernog zida, i drenažnu cijev postaviti dublje - ispod temelja, a iznad nje postaviiti sitne kamenčiće, a ne zemlju, tako da se voda bolje cijedi i da zemlja ne može začepiti rupice od drenežnih cijevi. Zbog toga će trebati iskopati zemlje u visini od 2m koja je nabačena za sjeverni zid. Tek tada planiram urediti unutrašnje prostorije pomoćne zgrade, te postaviti garažna 

ytong @ 00:00 |Isključeno | Komentari: 0
srijeda, listopad 6, 2010
Osvježio sam troškovnik.

ytong @ 00:00 |Isključeno | Komentari: 4 | Prikaži komentare
utorak, rujan 21, 2010
Nekada ulaganja u gradnju ne idu onako kako ste planirali. Tako je i kod mene ispalo tako da sam morao sredstva, vrijeme i drugo usmjeriti u projekat koji nisam planirao. Riječ je o potpornom zidu prema susjedu, nastao zbog potrebe razlike terene između njegove nulte kote okolnog terene i mog, sada ukopanog zbog potrebe smještaja dvorišne zgrade.

Par riječi o zidu: dužina ukupno oko 10m, temeljna stopa širina 65cm, dubina oko 55. Sam zid - debljina oko 35cm, visina oko 2m, srednja vrijednost. Utrošak materijala: 2.7t cementa, 12m3 šljunka, vode po potrebi, dvije mreže 8x8, čelične šipke 12mm 12m, 5 radnih dana, 2 radnika, oko 55 radnih sati, ukupna cijena koštanja oko 6.500kn.

Priloženo sam poktrijepio fotografijama, pa tko može neka ih otvori i pogleda o čemu je riječ.

ytong @ 00:00 |Isključeno | Komentari: 8 | Prikaži komentare
utorak, kolovoz 24, 2010
Uskoro bi trebao biti kraj 2. faze radova - radovi do pokrivanja objekta, bez uređenja unutrašnosti prostora. Do sada je izvedeno to da uskoro dolazi krov u obliku crijep-ploče, crne boje, atraktivnog izgleda. Ovaj tjedan ćeka me dosta posla. Očistio sam gradilište, doveo ga u red, tako da se može reći da je 1. faza radova gotova - grubi radovi oko gradnje. Ako bude dobrog vremena i okolnosti, ove godine planiram izvesti sve radove, osim postavljanja estriha i pločica. O detaljima ću uskoro, nakon ovog tjedna, kada se većina toga završi, sa setom novih fotosa.

ytong @ 00:00 |Isključeno | Komentari: 8 | Prikaži komentare
ponedjeljak, srpanj 26, 2010
Dodao sam fotografije sa terena, da se vidi 1. faza radova. Uskoro dolaze fotografije 2. i 3. faze. Iz njih se najbolje vidi što je po srijedi, da ne pričamo napamet. Možemo podijeliti iskustva i komentare i savjete na tu temu.

ytong @ 00:00 |Isključeno | Komentari: 9 | Prikaži komentare
srijeda, srpanj 21, 2010

U ove ljetne i vruće dane mora se iskoristiti svaki trenutak za rad. Do sada su majstori završili sa temeljima, te betonskom pločom. Sama gradnja nije ništa posebno zahtjevna osim što smo stavili nekoliko stupova koji će pojačati statiku zidova zbog toga što isti služe kao potporni zid. U temeljnu ploču stavili smo propisno željezo tj. mrežu, ali i hidrobet dodatak za blokiranje vlage koja se može pojaviti iz zemlje, koja je inače dosta vlažna. Netko kaže da to ništa ne pomaže. Možda i ne, ali zato smo udarno stavili drenažne žute cijevi promjera 100mm oko cijelog opsega zgrade. To bi trebalo pomoći za odvodnju oborinske vode. Kasnije ćemo izraditi šahtove i pospajati odvode. Inače, na ploči sam predvidio izlaze za vodovodnu instalaciju, što smo postavili prije betoniranja. Također sam stavio i trake za uzemljenje u temelje, s time da sam išao na bakreno uže tamo gdje će isto biti ukopana samo u zemlju. FeZn traka može slobodno ići u beton, ali u zemlju ne. Predviđen je i izvod za uzemljenje el. instalacija kraj buduće razvodne ploče.

Trenutno su postavljena dva zida od betonskih blokova od 25cm i povezani gore spomenutim betonskim stupovima, od kojih svaki ima po tri komada. Najgore je prošlo - dok nismo izašli iz zemlje, a sada slijedi završna gradnja ostalih zidova, ali o tome u idućem broju.

ytong @ 00:00 |Isključeno | Komentari: 5 | Prikaži komentare
subota, lipanj 19, 2010
Samo da obavijestim one koji prate ovaj blog da se trenutno nalazim u fazi izgradnje pomoćne zgrade, o čemu će se više pisati idućih dana.
Iako vrijeme nije baš na ruku graditeljima, jer se ne može računati na njegovu stabilnost, mora se "hvatati" svaki trenutak da se gradi. Stoga, uskoro svi detalj vezani za gore navedeni naslov.
ytong @ 00:00 |Isključeno | Komentari: 4 | Prikaži komentare
četvrtak, travanj 29, 2010
Vrijeme je kao stvoreno za početak gradnje, kako kod drugih koji su to već odavno počeli, tako i kod mene.
U zadnje vrijeme bilo je priprema, i još uvijek traju, prije samog početka gradnje.
Jučer su izašli na teren majstori s kojima sam se dogovorio radove za iskop temelja i ravnanje terena. S obzirom da mi je teren dosta nagnut sa padom na dvije strane, odlučio sam se, kako sam ranije pisao, iskoristiti taj nagib i napraviti u sjevernom dijelu parcele voćnjak od cca 100 m2, koji bi bio izdignut kojih 1.5 m u odnosu na kotu ostalog dijela terena, pa tako i same garaže.
Zbog toga je prvo potrebno napraviti ravan teren, i višak zemlje odvesti van gradilišta, a nakon toga iskopati same temelje za pomoćnu zgradu tj. garažu. O tome ću  pisati više kasnije.
Planiram sredinom idućeg mjeseca izvesti radove ravnanja terena, a gradnju početi početkom lipnja, tako da bi ista bila gotova kojih 1-2 mjeseca rada.
ytong @ 00:00 |Isključeno | Komentari: 0
četvrtak, travanj 8, 2010
Eto da se i ja pohvalim da je nešto krenulo. Proljeće je krenulo i trave raste, a i kiše padaju i ne prestaju.
U utorak smo geodeta i ja iskolčili objekt i među. Tako, sada je pokazana međa, koja će se urediti po toj liniji, jer ostali dio međe nije trebalo uređivati niti odcjepljivati od postojeće parcele.
Što se tiče iskolčenja, sam postupak uz pomoć digitalnog instrumenta koji ima GPS traje manje od 1/2 sata i krajnje je jednostavan. Čak i moj mobitel ima isti operacijsku sustav kao i GPS instrument za iskolčenje, samo što ovaj drugi dođe 35x više, a i veći je kojih 10x od mobitela.
Problem kod moje parcele je što se garaža nalazi na strmom terenu - padini, pa će biti problem sa postavljanjem nanosne skele i pažnje da se zadrži položaj kolaca kada se nivelira teren. Makar se vizualno sada može vidjeti gdje će biti pomoćna zgrada.
Napominjem da iskolčenje glavnog objekta nisam izvršio, jer će gradnja istog krenuti za koju godinu.
Uskoro očekujemo početak gradnje, a i to je sve pripremljeno, samo "moram doći na red" kod majstora.
ytong @ 00:00 |Isključeno | Komentari: 2 | Prikaži komentare
ponedjeljak, veljača 15, 2010
Vrijeme leti, i u skladu sa istim treba ga preduhitriti i razmišljati o posljedicama koje sa sobom nosi. Ovdje mislim na "rok valjanosti" Rješenja o uvjetima građenja, koje treba isteći ove jeseni. Tako, odluka je pala: počinjem sa gradnjom objekata navedenih u mom idejnom rješenju, počev od garaže. Da bi se to ostvarilo, potrebno je izraditi skicu iskolčenja, koju je potrebno imati prije početka gradnje. Po zakonu je potrebno prijaviti gradilište 7 dana prije početka gradnje, te na istom imati svu potrebnu dokumentaciju koju zakon predviđa. Pitam se tko je to još tako učinio kada je počimao sa gradnjom? No, zakon je zakon. Da ne bude problema, ako radiš po zakonu, ništa ti ne može biti.
Dakle, ovih dana ili tjedana ću pokrenuti postupak izrade skice iskolčenja, gdje će mi pri izlasku na teren geodeta iskolčiti objekte, te ujedno pokazati među, na koju možemo postaviti ogradu. Gradnju planiram čim bude stabilnije i toplije vrijeme, recimo u ožujku. Nakon što izgradnja bude gotova imat ću objekt za smještaj alata i materijala, a kasnije tj. ove jeseni planiram srediti mali voćnjak od cca 100m2 sjevernije iznad garaže. U proljeće bi trebala ići sadnja voćaka, pa neka rastu.
Eto, to su moji planovi i tekuća zbivanja i kretanja. Ostajemo u kontaktu!
ytong @ 00:00 |Isključeno | Komentari: 7 | Prikaži komentare
nedjelja, siječanj 24, 2010
Evo jedan koristan link, ako tko hoće urediti svoju postojeću kuću, ili onu koju planira sagraditi, pa da vidi prije nego bude gotova kako to može izgledati.

LINK

Želim vam vesele  i plodonosne uratke!

ytong @ 00:00 |Isključeno | Komentari: 0
četvrtak, prosinac 24, 2009
U slučaju podnog grijanja mnogi preporučuju da kao vid završne podne obloge bude isključivo keramka ili kamen, radi boljeg provođenja temperature. Teško mi je zamislivo da u cijeloj kući postavim samo pločice ili kamen. Zato sam u previranju razmišljanja da li da ipak postavim u spavaćim sobama laminat koji je predviđen za podno grijanje. Možda do samog odgovora neću doći još skoro, a možda mi i vi možete pomoći u tome da se odlučim po tom pitanju. Dakle, pitanje je da li u sve tri sobe postaviti laminat, a ostalo pločice i/ili kamen?

ytong @ 00:00 |Isključeno | Komentari: 8 | Prikaži komentare
srijeda, prosinac 16, 2009
Iako sam ranije izrađivao troškovnik, odlučio sam se dati ga izraditi od odabranog izvođača radova. U to ime dao sam mu gotovi projekt da mi izvrši preciznu kalkulaciju sa popisom materijala i količina, što nisam dobio u glavnom projektu. Planiram na osnovu toga napisati ugovor o izvođenju radova i po sistemu "što kupiš, to i plati" izvršiti radove i naplatu istih, po etapama kako bude išao tijek radova.
Kada budem imao detaljni troškovnik, mogu lako nešto dodati ili oduzeti, a kada imam točnu specifikaciju materijala, ona će mi biti podloga za ugovor o izvođenju radova. Ako bude nekih problema, slučajno, onda ću vjerujem lakše doći do objašnjenja sitaucije.
Još uvijek ostajem kod predviđene sume od preko 100.000€ za sveukupne radove sa zemljištem i svim daćama prema državi. Znači sistem - "ključ u ruke".

ytong @ 00:00 |Isključeno | Komentari: 2 | Prikaži komentare
nedjelja, studeni 15, 2009
Nešto sam si prevrtao po glavi i internetu i iznosim vam napismeno dio tih razmišljanja.
Možda bi bilo dobro ugraditi jednu zemnu pumpu tipa zrak-voda na jednofazni priključak. Poslao sam i ponudu. I ranije sam to napravio, ali dobio sam odgovor da postoje samo 3f pumpe. Danas su se stvari izmijenile, jer sve veći trend je pojava lake dobavljivosti navedenih pumpi.
Razmišljanje ide ovim smjerom: bolje dati unaprijed neke pare, recimo 60 kKn, što će ti se vratiti nazad za koju godinu (do desetak), a ostalo je čista zarada. Sistemi sa zenim kolektorima su skupi, a sa sondama još skuplji. Ovako ti platiš 1kn za utrošak struje za pokretanje kompresora pumpe, a zauzvat dobiješ tri puta više toplinske energije. Za niskotemperaturni režim kao čisto podno grijenje i za pripremu tople vode to je zakon. Još pogotovo ako ubaciš 2-3 sunčana kolektora za grijanje tople vode. Tada bi preko ljeta imao tople vode na izvoz, a po zimi bi pumpa odradila svoje do 35% udjela. U takvom sistemu ne treba ti priključak za plin, ali može i sa njime.
Što mislite o tome, imate li kakva iskustva da je netko osobno ugradio takvu pumpu i bio njome (pre)zadovoljan?
Ja sam ih osobno vidio, ali ne privatno.

ytong @ 00:00 |Isključeno | Komentari: 1 | Prikaži komentare
petak, listopad 9, 2009
Prijašnjih dana riješio sam što se tiče nadzora. Obišao sam više firmi, i sredio sam jednu vrlo, vrlo povoljnu soluciju, ali o tome ćemo kasnije. Znate da nadzori traže silne pare za svoje usluge, često i preko 1000€. Službena cijena za oko 100m2 bi bila oko 14.000kn, što je više nego izrada projekta, sveukupno. Tko ima sreće i malo umješnosti, može naći i jeftinje solucije.
Iskolčenje se planira u proljeće i pokazivanje međe, tako da ćemo tada srediti dio međe.
Rješavaju se ostale pripravne radnje da se krene u proljeće sa gradnjom, da ne propadne Rješenje o uvjetima građenja, jer potrebno je započeti gradnju u okviru 2 godine od Rješenja, ili tražiti produženje istoga, a to se onda plaća i dodatno komplicira.
Tražio sam ponude za Ytong materijal, i dobio jednu dobru. Ustvari, jedino što valja za Ytong materijal je tražiti od njihovih predstavnika direktno ponudu, pa ako dobijete koji rabat dobro, a ako ne opet ok. Inače, izvođači koji su ovlašteni za Ytong gradnju mogu dobiti rabat, ali to je onda drugi angažman, pa ako volite, probajte.
Eto, toliko za ovu ruku. Od proljeća će biti konkretnije, jer vidim da se ne javljate, pa time zaključujem da vas ovaj dio područja niti ne zanima ili u njemu nema dileme!
Budite pozdravljeni do idućeg javlajnja!
ytong @ 00:00 |Komentiraj | Komentari: 3 | Prikaži komentare
četvrtak, kolovoz 13, 2009
Upravo sam danas podigao gotov GLAVNI PROJEKT!!!
Netko čeka duže, netko manje, a ja ni manje ni više nego 294 dana od kako sam dobio Rješenje o uvjetima građenja.
Ukupno vrijeme čekanja od podnošenja Rješenja o uvjetima građenja do gotovog Glavnog projekta iznosi kod mene točno 493 dana (1,35 godina).
Netko tko se žuri mora "podmazati" tamo gdje zapinje. Ja sam primjenio staru kinesku poslovicu  ili je to nečija druga poslannica, nije bitno: "The Time is Money", pa sam kupio vrijeme strpljiovosću i dočekao taj radostan trenutak.
Ostaje mi da pregledam taj projekt, mogu ga iskopirati za majstore.
Imam 2 (dva) primjerka od kojih jedan ostaje meni netaknut, a drugi za teren.
Eto to je to - dok su mnogi na godišnjima ja uspjeh i okončah tu sagu.
Sada mogu i ja na godišnji dok se vi ne (po)vratite.
ytong @ 23:59 |Komentiraj | Komentari: 4 | Prikaži komentare
ponedjeljak, kolovoz 10, 2009
Gotov je Glavni projekt!

slijedi:
3. ugovaranje nadzornog inženjera
2. iskolčenje objekata
1. GRADNJA!!!
ytong @ 00:00 |Komentiraj | Komentari: 0
ponedjeljak, srpanj 27, 2009
Jedan važan naputak za one kojima isti može dobro koristiti!
Od 01.01.2009. u RH donešen je zakon da se svi ugovori moraju pitasati sa naznačenim OIB. Moj ugovor to nije imao, čekao sam skoro 3 tjedna da prodavatelj ovjeri isti, i kada sam došao u ZK odjel rečeno je da isti ne važi. Sada moram još jednom napisati stari ugovor umjesto JMBG-a staviti OIB, i sve će biti ok.
To vam napisah da i vi u tome ne pogriješite i da si skratite muke i novaca u svezi zakonskih akata koje nas sve dotiču počevši od Nove godine.
Ugodno vam ljeto!
ytong @ 00:00 |Komentiraj | Komentari: 0
četvrtak, srpanj 23, 2009
U ove vruće ljetnje dane sve vas skupa pozdravljam!
Nadam se da se vaši planovi obistinjuju, kako u fazi planiranja, tako i u fazi realizacije.
Kod mene se dogodilo nekoliko završnih radnji, pa bih ih naveo:
kao što sam ranije pisao, morao sam nakon završene parcelacije napisati još jedan kupoprodajni ugovor sa stvarnim podacima, i isti još nisam predao u ZK knjige da se sistemom automatizma sprovede kod njih i u katastru. Napomena: u katastru je već uvedena promjena površine parcele, u skladu sa parcelacijskim elaboratom uz mala poravnanja površina, ali to su stručne cake.
Iako projektant nije otišao na godišnji, nešto zateže sa izradom tj. kompletiranjem gotovog projekta, tako da ću izgleda sa te strane čekati makar mjesec dana da dobijem gotov konačni glavni projekt.
Raspitao sam se za iskolčenje, doći će me jako jeftino, raspitao sam se za nadzor - doći će me jako skupo, ali i to je upola cijene. O tim i drugim stvarima u idućim brojevima.
p.s. zna li netko koliko dođe izrada samog temelja?
ytong @ 00:00 |Komentiraj | Komentari: 0
Arhiva
« » kol 2016
  • p
  • u
  • s
  • č
  • p
  • s
  • n
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7
  • 8
  • 9
  • 10
  • 11
  • 12
  • 13
  • 14
  • 15
  • 16
  • 17
  • 18
  • 19
  • 20
  • 21
  • 22
  • 23
  • 24
  • 25
  • 26
  • 27
  • 28
  • 29
  • 30
  • 31
brojilo posjeta
Research Papers
statistika posjeta

statistika posjeta
datum otvaranja bloga

04.11.2007.

TV program
Index.hr
Nema zapisa.